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注文住宅のポイント|土地探し|工務店|東海市知多市大府市

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先日、お客様のご紹介で土地探しから始められるお客さまの対応をさせて頂きました。

その注文住宅をご希望のお客さまは、土地を所有されていないお客さまですので、まずは、土地の予算も含めた全体の住宅予算の話し合いから始まりました。

住宅の建築費用や諸費用を除いて、土地にかける予算をざっくりと計算。
その予算で「住みたい地域」や「住みたい広さ」を坪単価と照らし合わせながら進めていくことになります。
また、土地に建てることができる家は、「土地に対して60%までしか建てれません!」などの建ぺい率(延焼防止の為の法令)の制限があったりと、建築業界に馴染みのない方には、なかなか分かりづらい部分だと思います。

その点をお客様にご理解頂いて、この広さで、このエリアで・・と絞り込んで、注文住宅の建築候補の土地を探していきます。
なかなか理想の家が見つからない場合は、半年、長い人は1年以上もかかる作業になってきますので、なかなか骨の折れる作業になりますね。

そんな中、たまたまお客様が通りかかった土地が、売地として出されていることが判明。
しかもネット掲載に出ていない(一般市場に出ていない状態に近い)ので、思わぬ掘り出しモノとなりました。

色々な土地の制限や状況を改めて確認をして、即買い付けとトントンと進み、今は設計中です。

改めて、土地探しってほんとに「ご縁」なんだな~と感じた出来事でした。とにもかくにも、お客さまが納得され、喜ぶ姿を見ることができて、ヨカッタヨカッタ!!

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