注文住宅のポイント③資金計画｜工務店｜東海市知多市大府市

こんにちは～ナガタ工務店広報のマイちゃんです(*´▽｀*)

台風が３つも・・・皆さん十分に気を付けて指示など見逃さないようにしてくださいね!!

マイちゃんは田舎育ちです。前日の夜に空を見ると次の日の天気がほぼわかります。

そんな私を旦那様は田舎物・・と笑いますが・・・私の特技の一つ!!!!!

しかも～私小ばかにした旦那様も結構な田舎者ｗ

さてさて(*^▽^*)今日は注文住宅の家づくり成功の5つのポイントの3番目を紹介します☆

ポイント③資金計画

家づくりに大切なポイントの3つ目は資金計画です。

何よりも大切なのは絶対に予算オーバーにならないこと計画を立てる事!!!

『どんな家がほしいか・・』より『どれだけの予算で家を建てるのか・・』の方が重要です。

『家づくりはお金の問題が一番』と考えるくらいがちょうどいいのではないでしょうか。

ローンの組み方には、2通りの方法があります。

①銀行の借入限度額で返済額から考える方法

②給与の手取り額から返済額を算出する方法

☆①②の方法の違い☆

①は当初予定よりも予算オーバーする可能性が高い。

②は比較的現実的な支出のプランが組める。

この違いって大きいと思いませんか??

金融機関によって違いますが、住宅ローンは年収に占める年間の返済額が決まっているのは、ご存知の方が多いのではないでしょうか?

なので営業の方に誘導され借入限度額に基づいて予算を立てようとする傾向が見られます。

皆さま、危険ですから気をつけて下さいね!!!

次に土地の購入についてお話しさせて頂きます。

多くの皆さんは、だいたいの予算額で土地を先に購入して残った金額で建物を検討しますが、逆転の発想だとどうでしょう。

作りたい家の大きさ、予算をしっかりと細かく詰めてから、土地を探してみよう!!というわけです。この逆転の発想で予算に見合った広さの土地を見つけ出す事が可能となります。それと、大事なことがもう一つ。

ハウスメーカーや工務店さんを味方につけると言う事です。

ハウスメーカーや工務店さんに真剣に土地を探してもらう為には、『不動産屋さんのリスクをなくす事』が重要です。

まずは、建てたい家のプランをしっかり考えて、資金計画を立てましょう!

それをハウスメーカーや工務店さんに持っていけばきちんと計画をしているお客様は少ないので、真剣に土地を探してくれるはずです。

売主側の条件に見合った土地が早く売りたい土地であったなら、総体予算がしっかり提示出来ていれば、値引き・・なーんてこともあるそうですよ(^O^)／

今までとは正反対ですが、こういった段取り次第で等身大の家を安く手に入れる事が出来るケースも多いんですよ～。

皆さんも家を買う前にたくさん家族会議を開いて話し合って下さい(^_^)v

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